De facto άνευ προστασίας η πρώτη κατοικία

2015-04-22 00:06
Εγκλωβισμένη μεταξύ δύο επιλογών και αντιμέτωπη με την κατάρρευση της ιδεολογικής της θέσης περί προστασίας της πρώτης κατοικίας για όλους βρίσκεται η κυβέρνηση, μετά την αρνητική γνωμοδότηση της ΕΚΤ για το νομοσχέδιο περί απαγόρευσης των πλειστηριασμών.

Κάνοντας λόγο για διευρυμένα κριτήρια που δεν περιορίζονται στα ευπαθή νοικοκυριά, και τα οποία θα μπορούσαν να καλλιεργήσουν νοοτροπία αθέτησης πληρωμών, η ΕΚΤ βάζει ουσιαστικά τέλος στις υποσχέσεις περί προστασίας της πρώτης κατοικίας για όλους, «δείχνοντας» δύο δρόμους προς την κυβέρνηση:
  • είτε αυτόν του αιτήματος για παράταση του νόμου Χατζηδάκη προκειμένου να συνεχιστεί η απαγόρευση των πλειστηριασμών μέχρι τα τέλη του 2015
  • είτε αυτόν της άμεσης εφαρμογής του Κώδικα Δεοντολογίας από τις τράπεζες.
Και οι δύο επιλογές, οι οποίες αναμένεται να συμπληρωθούν με συζητήσεις για βελτίωση των όρων που προβλέπει ο Κώδικας Δεοντολογίας, «γλυκαίνοντας» το «χάπι» σε όσους περίμεναν πλήρη προστασία της πρώτης κατοικίας τους από την κυβέρνηση, οδηγούν αφενός σε χαμηλότερα οικονομικά κριτήρια για την απαγόρευση των πλειστηριασμών, αφετέρου σε de facto κατάργηση της προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Σημειώνεται ότι στην πράξη, η προστασία από τους πλειστηριασμούς παρέχεται ατύπως από τις ίδιες τις τράπεζες, καθώς δεν έχουν κανένα συμφέρον να προχωρήσουν σε μαζικές εκπλειστηριάσεις ακινήτων σε περιβάλλον ήδη μεγάλης πτώσης των τιμών στην κτηματαγορά. Η στάση αυτή των τραπεζών δεν αναμένεται, εκ των συνθηκών, να αλλάξει εντός του 2015. Στην πορεία, όμως, και με βάση τα κριτήρια της συνεργασιμότητας του οφειλέτη με την τράπεζα και το ύψος των εύλογων δαπανών για τη διαβίωσή του, η προστασία της πρώτης κατοικίας θα αφορά μόνο τους πραγματικά αδύναμους και άρα θα παύσει να ισχύει καθολικά. Επιπλέον, σύμφωνα με το ρεπορτάζ από τις τράπεζες, το κριτήριο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που συνιστά πρώτη κατοικία θα «τοποθετηθεί» μάξιμουμ στις 200.000 ευρώ, όσο δηλαδή υπολογίζεται πως αξίζει τώρα ένα σπίτι 100 τ.μ. το οποίο «αναλογεί» σε άνεργο που έχει οικογένεια με τρία παιδιά.

Σημειώνεται ότι το όριο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ ή μικρότερο από αυτό, προέβλεπε ο νόμος Χατζηδάκη (4224/2013), ο οποίος είχε περάσει – υπό τις έντονες, μάλιστα, αντιδράσεις της τρόικας – προκειμένου να παράσχει προστασία από πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για το διάστημα 1/1 – 31/12/2014, μετά τη λήξη της γενικευμένης αναστολής των πλειστηριασμών κύριας κατοικίας που ίσχυσε από τον Σεπτέμβριο 2010 έως τον Δεκέμβριο 2013.

Σε σχέση με τον νόμο αυτό, το νομοσχέδιο που προτίθετο να περάσει η κυβέρνηση προέβλεπε όριο αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ και επιπλέον: α) ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη 50.000 ευρώ έναντι μικρότερου ή ίσου των 35.000 ευρώ με βάση τον νόμο 4224, β) συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη 500.000 ευρώ έναντι μικρότερης ή ίσης των 270.000 με τον ν. 4224, γ) συνολική αξία καταθέσεων και κινητών αξιών του οφειλέτη στην Ελλάδα και στο εξωτερικό 30.000 ευρώ έναντι 15.000 ευρώ του ν. 4224. Υπενθυμίζεται ότι το νομοσχέδιο της κυβέρνησης προέβλεπε προστασία της πρώτης κατοικίας και των εγγυητών του οφειλέτη.
 
Πηγή: www.b2green.gr
Πίσω